Συμβουλές · 20 Οκτωβρίου 2026

Η καλύτερη στιγμή για να ανανεώσεις την καταχώριση της εξοχικής σου κατοικίας

Πριν αυξηθούν οι κρατήσεις, αξίζει να αφιερώσεις λίγα λεπτά για να βεβαιωθείς ότι η εξοχική σου κατοικία είναι έτοιμη να ξεχωρίσει. Αυτοί οι πέντε απλοί έλεγχοι μπορούν να βοηθήσουν τους επισκέπτες να επιλέξουν με σιγουριά την κατοικία σου, όταν θα αρχίσουν να οργανώνουν το επόμενο ταξίδι τους.

Ένα ζευγάρι σχεδιάζει να νοικιάσει μια εξοχική κατοικία για δέκα μέρες τον επόμενο Αύγουστο. Συγκρίνουν μερικές καταχωρίσεις, κοιτάζουν τις φωτογραφίες και ελέγχουν τις παροχές. Αν δεν αναφέρεται πάρκινγκ, δεν θα στείλουν μήνυμα στον οικοδεσπότη για να ρωτήσουν. Απλώς θα διαλέξουν μια άλλη κατοικία.

Πότε λοιπόν να ενημερώσεις την καταχώρισή σου; Στη Holidu βλέπουμε κάθε χρόνο το ίδιο μοτίβο: οι επισκέπτες κλείνουν περίπου τόσες καλοκαιρινές νύχτες τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο όσες σε όλους τους προηγούμενους μήνες μαζί. Άρα ο χρόνος που σου μένει είναι λιγότερος απ' όσο φαίνεται. Κάποιες αλλαγές χρειάζονται αρκετές μέρες για να φτάσουν σε όλες τις πλατφόρμες κρατήσεων, και οι νέοι κανόνες κράτησης ισχύουν μόνο για τις κρατήσεις που γίνονται αφού τους ορίσεις.

Γι' αυτό η σειρά μετράει. Ξεκίνα από τα βασικά: τις τιμές και τις σεζόν σου για την επόμενη χρονιά. Μετά κάνε πέντε ελέγχους: τις φωτογραφίες σου, τις παροχές σου, την περιγραφή σου, τους κανόνες κράτησής σου και αν η κατοικία σου είναι online σε όλες τις πλατφόρμες κρατήσεων.

Γιατί ξεκινάς από τις τιμές και τις σεζόν της επόμενης χρονιάς

Πριν από τους πέντε ελέγχους, όρισε τις τιμές και τις σεζόν σου για την επόμενη χρονιά. Η ελάχιστη διαμονή και οι ημέρες check-in ορίζονται ανά σεζόν, οπότε οι σεζόν σου πρέπει να είναι έτοιμες πριν μπορέσεις να ορίσεις τους κανόνες που ελέγχουν οι επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση. Για όλα τα βήματα, δες πώς να ορίσεις έγκαιρα τις τιμές σου.

Γιατί οι πρώτες σου φωτογραφίες κρίνουν αν οι επισκέπτες θα ανοίξουν την καταχώρισή σου

Οι επισκέπτες αποφασίζουν μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα αν θα ανοίξουν μια καταχώριση. Γι' αυτό, στις περισσότερες περιοχές, η επαγγελματική φωτογράφιση περιλαμβάνεται στη διαδικασία ένταξής σου στη Holidu.

Η πρώτη σου φωτογραφία είναι η εικόνα εξωφύλλου σε κάθε πλατφόρμα κρατήσεων όπου έχει καταχώριση η κατοικία σου, άρα είναι το πρώτο που βλέπουν οι επισκέπτες όταν συγκρίνουν κατοικίες. Οι φωτογραφίες που ακολουθούν κρίνουν αν θα συνεχίσουν να κοιτάζουν ή αν θα προχωρήσουν παρακάτω, αφού οι επισκέπτες είναι πολύ πιο πιθανό να κλείσουν την εξοχική σου κατοικία αν τους εντυπωσιάσουν οι φωτογραφίες σου.

Δες τις φωτογραφίες σου όπως θα τις δει ένας επισκέπτης:

Βάλε πρώτη την πιο δυνατή σου φωτογραφία, για παράδειγμα τη θέα, την πισίνα ή το σαλόνι στο φως της ημέρας. Αν οι επισκέπτες σου έρχονται το καλοκαίρι, δείξε τον εξωτερικό χώρο που θα χρησιμοποιήσουν.
Δείξε κάθε δωμάτιο και τον εξωτερικό χώρο από διαφορετικές γωνίες, με τουλάχιστον 10 οριζόντιες φωτογραφίες.
Χρησιμοποίησε μόνο φωτεινές και ευκρινείς εικόνες που δείχνουν τι κάνει μοναδική την εξοχική σου κατοικία.
Σκέψου πόσους επισκέπτες μπορεί να φιλοξενήσει η εξοχική σου κατοικία και δείξ' το στις φωτογραφίες σου: ένα τραπέζι φαγητού όπου χωράνε όλοι, αρκετές θέσεις για να καθίσουν έξω, κάθε υπνοδωμάτιο και κάθε μπάνιο.

Για να αλλάξεις τη σειρά των φωτογραφιών σου, πήγαινε στα Καταλύματα στον λογαριασμό σου στη Holidu και άνοιξε την καρτέλα Φωτογραφίες που θα βρεις στη Διαμόρφωση. Μετά σύρε κάθε φωτογραφία στη θέση της. Τακτοποίησέ τες σαν να ξεναγείς κάποιον στην κατοικία σου: πρώτα ο εξωτερικός χώρος, μετά το καθιστικό, η κουζίνα, τα υπνοδωμάτια και τα μπάνια.

Οι κατοικίες με επαγγελματικές φωτογραφίες έχουν περίπου 20% περισσότερες κρατήσεις μέσα σε έξι μήνες. Οι τοπικοί μας φωτογράφοι έχουν μεγάλη εμπειρία με εξοχικές κατοικίες: μαζί έχουν φωτογραφίσει περισσότερα από 35.000 ακίνητα για τη Holidu.

Αν δεν έχεις ακόμα επαγγελματικές φωτογραφίες, ζήτησε μια φωτογράφιση πριν αυξηθούν οι κρατήσεις τον Ιανουάριο. Ο φωτογράφος πρέπει να προγραμματίσει μια επίσκεψη, και οι νέες σου φωτογραφίες συνήθως φτάνουν στις πλατφόρμες κρατήσεών σου μέσα σε μία εβδομάδα από τη φωτογράφιση. Ψάξε το banner για τη φωτογράφιση στο πάνω μέρος της καρτέλας Φωτογραφίες ή ρώτα την τοπική σου ομάδα τι μπορεί να γίνει.

Ποιες λεπτομέρειες ελέγχουν οι επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση

Όταν οι επισκέπτες συγκρίνουν κατοικίες, ψάχνουν ό,τι χρειάζονται για τη διαμονή τους: πάρκινγκ, Wi-Fi, κλιματισμό, μια κούνια για το μωρό. Πολλοί φιλτράρουν την αναζήτησή τους με βάση αυτές τις λεπτομέρειες και, αν μια παροχή δεν είναι επιλεγμένη στην καταχώρισή σου, όσοι τη χρησιμοποιούν ως φίλτρο μπορεί να μη δουν την κατοικία σου. Οι αλλαγές μπορεί να χρειαστούν έως και 24 ώρες για να φτάσουν στις πλατφόρμες κρατήσεών σου, οπότε ξεκίνα από εδώ, πριν ανανεώσεις την περιγραφή σου.

Πέρασε μία μία τις κατηγορίες στην ενότητα Παροχές:

Ενεργοποίησε ό,τι μπορούν να χρησιμοποιούν οι επισκέπτες χωρίς χρέωση. Για τα έξτρα που χρεώνονται, όπως οι πετσέτες ή η μεταφορά από το αεροδρόμιο, πρόσθεσε την τιμή.
Σκέψου το καλοκαίρι: η πισίνα, ο κήπος, η βεράντα και το μπάρμπεκιου είναι πολύ δημοφιλή. Αν τα προσφέρεις, φρόντισε να τα ενεργοποιήσεις.
Φρόντισε τα κρεβάτια να αντιστοιχούν στον αριθμό των επισκεπτών. Στις Γενικές πληροφορίες → Χωρητικότητα και δωμάτια, ο αριθμός των επισκεπτών που δέχεσαι δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των θέσεων ύπνου (ένα διπλό κρεβάτι μετράει για δύο).

Με σωστές παροχές, οι επισκέπτες θα φτάσουν περιμένοντας ό,τι διάβασαν, κάτι που σε βοηθά να αποφεύγεις ακυρώσεις και αιτήματα αποζημίωσης.

Πώς να ανανεώσεις την περιγραφή σου χωρίς να ξεκινήσεις από την αρχή

Κάνε αυτό το βήμα αμέσως αφού ενημερώσεις τις παροχές σου. Η περιγραφή σου δημιουργείται από τις παροχές και τα στοιχεία της κατοικίας σου, αλλά δεν ενημερώνεται μόνη της όταν τα αλλάζεις. Μόλις οι παροχές σου είναι ενημερωμένες, ρίξε μια νέα ματιά στην περιγραφή σου.

Στην ενότητα Τίτλος και περιγραφή, πάτησε Δημιουργία νέας περιγραφής και η Holidu θα σου ζητήσει τις βασικές πληροφορίες για τους επισκέπτες. Αρκούν κουκκίδες ή λέξεις-κλειδιά:

Τα δυνατά σημεία: τι κάνει ξεχωριστή την κατοικία σου, όπως η θέα, ο κήπος ή η ησυχία.
Η τοποθεσία: τι υπάρχει κοντά και πώς μετακινείται κανείς.
Ό,τι πρέπει να ξέρουν οι επισκέπτες για να μην έχουν εκπλήξεις, όπως ένας πολυσύχναστος δρόμος ή έργα που γίνονται κοντά.
Οι κανόνες του σπιτιού, ώστε οι επισκέπτες να ξέρουν τι να περιμένουν πριν κάνουν κράτηση.
Τοπικές εμπειρίες, όπως ξεναγήσεις, μαθήματα μαγειρικής ή εκδρομές με σκάφος.

Σύγκρινε το νέο κείμενο με το τωρινό και, αν σου αρέσει περισσότερο, επίλεξε Χρήση νέας περιγραφής. Μπορείς επίσης να το μεταφράσεις αυτόματα σε 9 γλώσσες, ώστε οι επισκέπτες να το διαβάζουν στη δική τους.

Πώς να ορίσεις κανόνες που διευκολύνουν τις κρατήσεις

Πριν κάνουν κράτηση, οι επισκέπτες ελέγχουν τρεις από τους κανόνες σου: πόσες νύχτες πρέπει να μείνουν, ποιες μέρες μπορούν να φτάσουν και τι θα τους επιστραφεί αν τυχόν αλλάξουν τα σχέδιά τους.

Αν αυτοί οι κανόνες δεν ταιριάζουν στο ταξίδι τους, απλώς θα κλείσουν μια άλλη κατοικία.

Κράτησέ τους αρκετά ευέλικτους για τους περισσότερους επισκέπτες και άφησε τους αυστηρότερους κανόνες για τις ημερομηνίες που τους χρειάζονται πραγματικά. Οι αλλαγές ισχύουν μόνο για νέες κρατήσεις, οπότε όρισε τους κανόνες σου πριν αυξηθούν οι κρατήσεις τον Ιανουάριο.

Ελάχιστη διαμονή: ορίζεται ανά σεζόν στη Διαμόρφωση → Τιμολόγηση. Μεγαλύτερη τις πιο πολυσύχναστες εβδομάδες σου, μικρότερη τους πιο ήσυχους μήνες. Για το Πάσχα ή ένα τριήμερο αργίας, πρόσθεσε μια σύντομη σεζόν με τη δική της ελάχιστη διαμονή και τις δικές της ημέρες check-in. Αν εφάρμοσες την προτεινόμενη καμπύλη τιμών της Holidu για την επόμενη χρονιά, οι σεζόν σου έχουν ήδη μια προτεινόμενη ελάχιστη διαμονή.
Ελεύθερες νύχτες ανάμεσα σε κρατήσεις: με την επιλογή «Συμπλήρωσε τα μικρά κενά μεταξύ κρατήσεων», οι νύχτες που μένουν ελεύθερες ανάμεσα σε δύο μεγάλες κρατήσεις ανοίγουν για σύντομες διαμονές 1, 2 ή 3 νυχτών, με τιμή ανά νύχτα έως και 50% υψηλότερη. Την ενεργοποιείς στη Διαμόρφωση → Εκπτώσεις.
Πολιτική ακύρωσης: όσοι κάνουν κράτηση μήνες νωρίτερα θέλουν να ξέρουν ότι θα μπορούν να αλλάξουν τα σχέδιά τους. Οι ευέλικτοι όροι ακύρωσης εξαλείφουν τον βασικότερο λόγο για τον οποίο οι επισκέπτες εγκαταλείπουν μια κράτηση. Μπορείς να επιλέξεις την πολιτική για κάθε πλατφόρμα κρατήσεων, από Ευέλικτη έως Αυστηρή.

Δεν ξέρεις τι λειτουργεί στην περιοχή σου; Ρώτα την τοπική σου ομάδα.

Πώς να ελέγξεις ότι η κατοικία σου είναι online σε όλες τις πλατφόρμες κρατήσεων

Όλα τα παραπάνω βοηθούν μόνο αν οι επισκέπτες μπορούν να κλείσουν την κατοικία σου, οπότε κάνε αυτόν τον έλεγχο τελευταίο, αφού ολοκληρώσεις τις υπόλοιπες αλλαγές σου.

Άνοιξε την ενότητα Κανάλια διανομής στο κατάλυμά σου και έλεγξε την κατάσταση δίπλα σε κάθε πλατφόρμα κρατήσεων:

Online: η κατοικία σου έχει καταχώριση εκεί και μπορεί να κλειστεί.
Απαιτείται ενέργεια: κάτι που μπορείς να διορθώσεις στον λογαριασμό σου.
Σε εκκρεμότητα: η πλατφόρμα ελέγχει την καταχώρισή σου ή μια διόρθωση που έκανες βρίσκεται σε επεξεργασία. Αυτό μπορεί να διαρκέσει έως και 48 ώρες.
Offline: ένα πρόβλημα με το οποίο ασχολείται η ομάδα της Holidu.

Αν μια πλατφόρμα απορρίψει τον αριθμό άδειάς σου, ο λογαριασμός σου δείχνει δίπλα στο σφάλμα τη μορφή που περιμένει, με παραδείγματα. Διόρθωσε τον αριθμό ή ανέβασε ένα έγγραφο που δείχνει ότι είναι σωστός.

Όταν διορθώσεις κάτι, περίμενε έως και δύο μέρες και μετά άνοιξε την καταχώρισή σου σε μερικές πλατφόρμες από τους συνδέσμους στα Κανάλια διανομής. Είναι ο πιο γρήγορος τρόπος να δεις την κατοικία σου όπως θα τη δουν οι επισκέπτες.

Το χρονοδιάγραμμά σου, μήνα με τον μήνα

Τον Οκτώβριο: όρισε τις τιμές και τις σεζόν σου για την επόμενη χρονιά και ζήτησε μια φωτογράφιση, αν δεν έχεις ακόμα επαγγελματικές φωτογραφίες. Η φωτογράφιση θέλει τον περισσότερο χρόνο, γιατί ένας φωτογράφος πρέπει να προγραμματίσει μια επίσκεψη.
Στη συνέχεια: ενημέρωσε τις παροχές σου, μετά την περιγραφή σου και μετά τους κανόνες κράτησής σου. Μπορείς να κάνεις και τα τρία μαζί.
Πριν από τα Χριστούγεννα: φρόντισε η κατοικία σου να εμφανίζεται Online σε κάθε πλατφόρμα κρατήσεων. Αν διορθώσεις κάτι, περίμενε έως και δύο μέρες για να φανεί η αλλαγή.
Μέχρι τον Ιανουάριο: οι επισκέπτες αρχίζουν να κλείνουν το καλοκαίρι τους και η καταχώρισή σου είναι έτοιμη. Αν η φωτογράφισή σου γίνει αργότερα, οι νέες φωτογραφίες θα δημοσιευτούν και οι τωρινές θα μεταφερθούν στο αρχείο.

Συχνές ερωτήσεις

Ποια είναι η καλύτερη στιγμή για να ανανεώσω την καταχώρισή μου;

Πριν από τη νέα χρονιά. Στη Holidu οι κρατήσεις βρίσκονται στο χαμηλότερο σημείο τους από τον Οκτώβριο έως τον Δεκέμβριο και αυξάνονται τον Ιανουάριο, όταν οι επισκέπτες αρχίζουν να οργανώνουν το καλοκαίρι τους. Ξεκίνα με τις τιμές και τις σεζόν σου τον Οκτώβριο και τελείωσε με έναν έλεγχο των πλατφορμών κρατήσεών σου πριν από τα Χριστούγεννα.

Πόσο γρήγορα εμφανίζονται οι αλλαγές μου στις πλατφόρμες κρατήσεων;

Οι περισσότερες αλλαγές φτάνουν αυτόματα στις πλατφόρμες κρατήσεών σου, αλλά όχι όλες ταυτόχρονα: οι αλλαγές στις παροχές, για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστούν έως και 24 ώρες. Οι νέοι κανόνες, όπως μια διαφορετική ελάχιστη διαμονή, ισχύουν μόνο για νέες κρατήσεις, ποτέ για όσες έχουν ήδη επιβεβαιωθεί. Δώσε στις αλλαγές σου μία μέρα και μετά άνοιξε την καταχώρισή σου σε μερικές πλατφόρμες από τους συνδέσμους στα Κανάλια διανομής για να ελέγξεις.

Αν αλλάξω τις παροχές μου, θα ενημερωθεί και η περιγραφή μου;

Όχι, η τωρινή σου περιγραφή μένει όπως είναι. Δημιούργησε μια νέα στην ενότητα Τίτλος και περιγραφή ή άλλαξε εσύ το κείμενο.

Μπορώ να έχω νέες επαγγελματικές φωτογραφίες;

Αν η κατοικία σου δεν έχει κάνει ποτέ φωτογράφιση με τη Holidu, ψάξε το banner για τη φωτογράφιση στην καρτέλα Φωτογραφίες. Αν η κατοικία σου έχει αλλάξει σημαντικά από την τελευταία φωτογράφιση, για παράδειγμα μετά από ανακαίνιση, μίλησε με την τοπική σου ομάδα. Η ομάδα φωτογραφίας της Holidu αποφασίζει αν είναι δυνατή μια νέα φωτογράφιση.

Μπορώ να επιλέξω ποιες ελεύθερες νύχτες ανοίγει η επιλογή «Συμπλήρωσε τα μικρά κενά μεταξύ κρατήσεων»;

Όχι μία μία. Η επιλογή ισχύει για όλες τις ελεύθερες νύχτες που ταιριάζουν με τις ρυθμίσεις σου, αλλά μπορείς πάντα να κλείσεις όσες ημερομηνίες δεν θέλεις να ανοίξουν και να την απενεργοποιήσεις οποιαδήποτε στιγμή.

Η καταχώρισή σου, έτοιμη πριν αρχίσουν να ψάχνουν οι επισκέπτες του επόμενου καλοκαιριού

Μπορείς να κάνεις καθέναν από αυτούς τους ελέγχους στον λογαριασμό σου στη Holidu ή στην Εφαρμογή Holidu Host, και η τοπική σου ομάδα μπορεί να σε βοηθήσει όταν το χρειαστείς.

Ο λογαριασμός σου → Καταλύματα

Πήγαινε στον λογαριασμό σου

Πρώτη φορά στη Holidu; Χωρίς συνδρομή: πληρώνεις μόνο όταν βγάζεις χρήματα.

Συμβουλές