Η σωστή τιμή για κάθε βράδυ
Οι τιμές σου βασίζονται σε αυτό που πληρώνουν πραγματικά οι επισκέπτες για παρόμοιες εξοχικές κατοικίες στην περιοχή σου. Φτιάξε ένα πλάνο τιμών 14 μηνών σε λίγα λεπτά, με εβδομαδιαία ενημέρωση. Ορίζεις τα όριά σου και εφαρμόζεις τις προτάσεις με ένα κλικ — ή αφήνεις τις τιμές να προσαρμόζονται αυτόματα. Οι οικοδεσπότες που χρησιμοποιούν ήδη τη Δυναμική Τιμολόγηση έχουν κατά μέσο όρο πάνω από 20% περισσότερα έσοδα.
Γιατί οι οικοδεσπότες επιλέγουν τη Δυναμική Τιμολόγηση της Holidu
Βλέπουμε το ίδιο μοτίβο σε πάνω από 65.000 εξοχικές κατοικίες: πολλοί οικοδεσπότες αφήνουν χρήματα στο τραπέζι, απλώς επειδή οι τιμές τους είναι λάθος ορισμένες.
Περισσότερα έσοδα από το ίδιο ακίνητο
Πολύ υψηλή τιμή και τα βράδια μένουν άδεια. Πολύ χαμηλή τιμή και κάθε κράτηση αποδίδει λιγότερα από όσα θα μπορούσε. Η Δυναμική Τιμολόγηση κλείνει αυτό το κενό. Οι οικοδεσπότες που τη χρησιμοποιούν ήδη έχουν κατά μέσο όρο πάνω από 20% περισσότερα έσοδα.
Η σωστή τιμή από την πρώτη μέρα
Η οδηγούμενη ρύθμιση φτιάχνει ολόκληρο το πλάνο τιμών σου σε λίγα λεπτά και μετά το κρατά ενημερωμένο. Οι τιμές σου ακολουθούν τις σεζόν, τα σαββατοκύριακα και την τοπική ζήτηση — αντί να μένουν εκεί που τις όρισες μια φορά.
Εσύ έχεις τον έλεγχο των τιμών σου
Εφαρμόζεις τις προτάσεις με ένα κλικ ή ενεργοποιείς την αυτόματη βελτιστοποίηση. Και στις δύο περιπτώσεις οι τιμές μένουν μέσα στο ελάχιστο και το μέγιστο που ορίζεις. Και μπορείς να την απενεργοποιήσεις όποτε θέλεις.
Τι κάνει για σένα η Δυναμική Τιμολόγηση
Τιμές βασισμένες σε αυτό που πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες
Τι ζητούν οι άλλοι οικοδεσπότες μπορεί να το δει ο καθένας. Τι πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες είναι πιο δύσκολο να βρεθεί — και σε αυτό βασίζονται οι τιμές σου. Η Δυναμική Τιμολόγηση εξετάζει ολοκληρωμένες κρατήσεις παρόμοιων εξοχικών κατοικιών στην περιοχή σου: ίδια ζώνη, ίδια μέγιστη πληρότητα, πραγματικές κρατήσεις αντί για τιμές καταλόγου. Η Holidu ενημερώνει αυτά τα δεδομένα κρατήσεων κάθε εβδομάδα, ώστε να συμβαδίζουν με τη σεζόν σου. Επειδή προέρχονται από κρατήσεις μέσω Holidu, οι αριθμοί δεν θα συμφωνούν πάντα με τιμές που προβάλλονται αλλού. Αυτό είναι σκόπιμο. Και οι τοπικές ομάδες σε όλη την Ευρώπη στηρίζουν τα δεδομένα, ώστε ένας Account Manager να μπορεί να δει μαζί σου τις ρυθμίσεις σου.
Διάλεξε τη θέση σου στην αγορά σου
Εσύ αποφασίζεις πού βρίσκεται η εξοχική κατοικία σου στην τοπική αγορά. Budget σημαίνει ότι τιμολογείσαι μαζί με τις πιο προσιτές κατοικίες της περιοχής σου. Comfort, γύρω από τον μέσο όρο. Premium, στην κορυφή. Αυτή η μία επιλογή διαμορφώνει την καμπύλη τιμών σου, τις προτάσεις σου και τις σεζόν σου. Όπου υπάρχουν αρκετά δεδομένα κρατήσεων για το ακίνητό σου, η Holidu επισημαίνει την κατηγορία που ταιριάζει καλύτερα — ξεκινάς λοιπόν από μια πρόταση, όχι από λευκή σελίδα. Και μπορείς να την αλλάξεις όποτε αλλάζει η θέση σου: η καμπύλη ακολουθεί.
Μία καμπύλη, τέσσερις σεζόν, κανόνες που ορίζεις μία φορά
Η Δυναμική Τιμολόγηση κατανέμει τους επόμενους 14 μήνες σου σε τέσσερις τύπους σεζόν — Peak, High, Mid και Low. Βασίζεται στην πραγματική τοπική ζήτηση, όχι στο ημερολόγιο. Την ελάχιστη διαμονή, την προσαύξηση σαββατοκύριακου και τις μέρες check-in και check-out τις ορίζεις μία φορά για κάθε τύπο σεζόν και ισχύουν για κάθε ημερομηνία μέσα σε αυτήν. Τρία χειριστήρια διαμορφώνουν την καμπύλη: το επίπεδο τιμής ανεβάζει ή κατεβάζει τα πάντα, το ελάχιστο και το μέγιστο θέτουν τα σκληρά όρια, και η εποχική επίδραση καθορίζει πόσο έντονα κινούνται οι τιμές ανάμεσα στις σεζόν. Ό,τι έπαιρνε ένα απόγευμα, τώρα παίρνει τρία slider και μια προεπισκόπηση.
Δες τις νέες τιμές πριν αλλάξει τίποτα
Τίποτα δεν αλλάζει μέχρι να το πεις εσύ. Πριν επιβεβαιώσεις, βλέπεις τις νέες τιμές διανυκτέρευσης δίπλα στις τρέχουσες, ημερομηνία προς ημερομηνία. Ένα πράγμα να ξέρεις: η οδηγούμενη ρύθμιση αντικαθιστά τις υπάρχουσες τιμές και ρυθμίσεις σεζόν, μαζί με τις αλλαγές που έκανες σε μεμονωμένες ημέρες. Η προεπισκόπηση σου δείχνει ακριβώς αυτό, και μετά μπορείς να ρυθμίσεις κάθε ημερομηνία. Η καμπύλη είναι σημείο εκκίνησης, όχι δέσμευση. Και αν προτιμάς να τη δεις μαζί με κάποιον, ο Account Manager σου μπορεί να περάσει την προεπισκόπηση μαζί σου.
Προτάσεις που κρατούν τις τιμές σου επίκαιρες
Μια τιμή που ήταν σωστή τον Μάρτιο δεν είναι πάντα σωστή τον Σεπτέμβριο. Μετά από περίπου τέσσερις εβδομάδες, η Holidu αρχίζει να προτείνει αλλαγές στην κατηγορία και στο επίπεδο τιμής σου, βάσει του πώς πάει η εξοχική κατοικία σου σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα κοντά σου. Κάθε πρόταση συνοδεύεται από τον λόγο πίσω της, και την εφαρμόζεις με ένα κλικ. Τίποτα δεν αλλάζει μέχρι να το εγκρίνεις. Γι' αυτό οι περισσότεροι οικοδεσπότες ξεκινούν από εδώ: βλέπουν πρώτα ότι οι προτάσεις βγάζουν νόημα και μετά αναθέτουν.
Αυτόματη βελτιστοποίηση, όποτε τη θέλεις
Όταν ο έλεγχος των προτάσεων δεν σου φαίνεται πια καλή χρήση της εβδομάδας σου, ενεργοποίησε την αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών. Η Holidu προσαρμόζει τότε το επίπεδο τιμής σου — πάντα μέσα στο ελάχιστο και το μέγιστο που όρισες. Κάθε αλλαγή μένει ορατή στο ιστορικό τιμών σου, και μπορείς να την απενεργοποιήσεις και να επιστρέψεις στις χειροκίνητες τιμές όποτε θέλεις. Σου δίνει ένα χέρι — δεν αποφασίζει για σένα. Οι προσαρμογές ακολουθούν τα δικά σου δεδομένα κρατήσεων, οπότε περίμενε τις πρώτες μερικές εβδομάδες μετά την ενεργοποίηση.
Καθημερινά κέρδη για οικοδεσπότες με γεμάτο πρόγραμμα
Το βράδυ που κερδίζεις πίσω
Πέρσι κράτησες ένα ολόκληρο βράδυ για να χτίσεις τη σεζόν: αντιγραφή τιμών, έλεγχος αργιών, δεύτερες σκέψεις για τις ενδιάμεσες εβδομάδες. Φέτος διαλέγεις Comfort, μετακινείς λίγο το επίπεδο τιμής και ορίζεις τα όριά σου. Είκοσι λεπτά, μία προεπισκόπηση, έτοιμο.
Η εβδομάδα που παραλίγο να τιμολογήσεις πολύ φθηνά
Εμφανίζεται μια πρόταση: η δεύτερη εβδομάδα του Αυγούστου έχει τιμή χαμηλότερη από αυτή που πετυχαίνουν παρόμοιες κατοικίες κοντά σου. Μία εβδομάδα από τις εξήντα — δεν θα την είχες εντοπίσει ποτέ. Διαβάζεις τον λόγο, πατάς εφαρμογή και συνεχίζεις το πρωινό σου.
Ένα πλαφόν που κρατάει
Αποφασίζεις ότι 280 € τη βραδιά είναι το ανώτατο που θέλεις, ό,τι κι αν κάνει η αγορά. Το ορίζεις ως μέγιστο. Από εκεί και πέρα σταματάς να ελέγχεις, γιατί οι τιμές δεν μπορούν να το ξεπεράσουν.
Μία συνδρομή λιγότερη
Παλιά πλήρωνες μηνιαία ένα ξεχωριστό εργαλείο τιμολόγησης και μετά αντέγραφες τις προτάσεις του στο ημερολόγιό σου με το χέρι. Τώρα οι τιμές σου βρίσκονται στον ίδιο λογαριασμό με το ημερολόγιο, τις κρατήσεις και τις πληρωμές σου. Ένα μέρος, χωρίς δεύτερο λογαριασμό.
Οι κορυφαίες εβδομάδες τιμολογημένες σαν κορυφαίες
Το Πάσχα, ο Δεκαπενταύγουστος, το τριήμερο του Οκτωβρίου. Η καμπύλη σου τα τιμολογεί ως κορυφαίες εβδομάδες αντί να τα εξομαλύνει μέσα στον υπόλοιπο χρόνο. Την ελάχιστη διαμονή για αυτόν τον τύπο σεζόν την ορίζεις μία φορά. Δεν χρειάστηκε ποτέ να θυμάσαι ποιες εβδομάδες μετρούσαν.
Κυριακή πρωί, τίποτα να κάνεις
Η αυτοματοποίηση είναι ενεργή εδώ και μερικές εβδομάδες. Ανοίγεις την εφαρμογή με τον καφέ σου και βλέπεις το ιστορικό τιμών: τρεις προσαρμογές, όλες μέσα στα όριά σου, καθεμιά με την ημερομηνία της. Κλείνεις την εφαρμογή. Αυτός ήταν ο έλεγχος.
Τι λένε οι οικοδεσπότες μας για την Holidu
Όταν είδα τις φωτογραφίες απο την Holidu, συνειδητοποίησα πόσο σημαντικές ειναι οι επαγγελματικές φωτογραφίες ώστε να γίνει η καταχώρησή μου πραγματικά ελκυστική
ΣίναΛίμνη Κονστάνς, Γερμανία
Η Holidu ειναι μια εύχρηστη πλατφόρμα διαχείρισης καταλυμάτων. Η ομάδα ειναι πάντα διαθέσιμη να σε βοηθήσει και να απαντήσει οποιαδήποτε ερώτηση μπορεί να έχεις
Μαρία Αντωνίαίμπιζα, Ισπανία
Συχνά με ρωτάνε πόσο κοστίζει η Holidu και απαντάω, "Πόσο μου στοιχίζει να έχω άδειο το κατάλυμά μου και χωρίς κρατήσεις?"
ΝούνζιοΣαρδηνία, Ιταλία
Η Holidu έχει μετατρέψει τη διαχείριση καταλυμάτων σε κάτι απλό προσφέροντας μια τοπική ομάδα που βρίσκεται πάντα εκεί για να σε υποστηρίξει και να ξεκαθαρίσει οποιαδήποτε απορία σου.
ΚάρλοςΑλγκάρβε, Πορτογαλία
Η τεχνολογία δεν ειναι το δυνατό μου σημείο, αλλά μπορώ να καλέσω οποιαδήποτε ώρα για υποστήριξη. Έχω μεγάλη εμπιστοσύνη και συνειδητοποίησα πως δεν ειμαι μόνη μου.
ΜαρίαΝότιο Τυρόλο, Ιταλία
Τι κάνει διαφορετική τη Δυναμική Τιμολόγηση της Holidu;
Τα περισσότερα εργαλεία τιμολόγησης διαβάζουν τις ίδιες δημόσιες τιμές που μπορείς να δεις και μόνος σου, και μετά σου χρεώνουν κάθε μήνα τη σύνοψη. Η Holidu τιμολογεί από ολοκληρωμένες κρατήσεις στη δική σου περιοχή — αυτό που πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες — με εβδομαδιαία ενημέρωση. Και οι αριθμοί έρχονται με το πλαίσιό τους: τοπική εμπειρογνωμοσύνη για τις σεζόν της αγοράς σου και υποστήριξη στη γλώσσα σου όταν τη χρειάζεσαι.
✓ Χτισμένο από ολοκληρωμένες κρατήσεις, όχι από διαφημισμένες τιμές
✓ Δεδομένα κρατήσεων με εβδομαδιαία ενημέρωση
✓ Το ελάχιστο και το μέγιστό σου είναι σκληρά όρια
✓ Κάθε αλλαγή τιμής ορατή στο ιστορικό τιμών σου
✓ Περιλαμβάνεται στην υπηρεσία Holidu σου — χωρίς ξεχωριστή συνδρομή
✓ Τοπική εμπειρογνωμοσύνη σε 7 ευρωπαϊκές αγορές
Συχνές ερωτήσεις
Η τιμολόγησή μου δουλεύει καλά. Γιατί να την αλλάξω;
Τότε είσαι μπροστά από τους περισσότερους οικοδεσπότες — αυτό δεν είναι διόρθωση. Οι οικοδεσπότες που χρησιμοποιούν ήδη τη Δυναμική Τιμολόγηση έχουν κατά μέσο όρο πάνω από 20% περισσότερα έσοδα.* Αυτή η διαφορά προκύπτει συνήθως από μια χούφτα εβδομάδες με τιμή κάτω από αυτό που πλήρωνε στην πραγματικότητα η περιοχή. Η ρύθμιση δείχνει τις νέες τιμές σου δίπλα στις τρέχουσες, ώστε να δεις αν έχεις διαφορά προτού αλλάξεις οτιδήποτε.
*Μέση αύξηση εσόδων των ακινήτων που χρησιμοποιούν Δυναμική Τιμολόγηση σε σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα, μέτρηση Απριλίου–Ιουλίου 2026
Τι είναι η Δυναμική Τιμολόγηση;
Η Δυναμική Τιμολόγηση φτιάχνει και συντηρεί ένα πλάνο τιμών 14 μηνών για την εξοχική κατοικία σου. Αντί να δημιουργείς σεζόν με το χέρι, επιλέγεις πώς θέλεις να τοποθετηθείς στην τοπική αγορά σου και ορίζεις τα όριά σου. Η Holidu χτίζει μετά μια καμπύλη τιμών από πραγματικά δεδομένα κρατήσεων και συνεχίζει να προτείνει αλλαγές όσο μετακινείται η ζήτηση.
Από πού προέρχονται οι τιμές;
Από ολοκληρωμένες κρατήσεις παρόμοιων εξοχικών κατοικιών στην περιοχή σου — ακίνητα στην ίδια ζώνη με την ίδια μέγιστη πληρότητα. Οι ακυρωμένες κρατήσεις δεν υπολογίζονται. Είναι αυτό που πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες, όχι αυτό που ζητούσαν οι οικοδεσπότες. Η Holidu ενημερώνει αυτά τα δεδομένα κρατήσεων κάθε εβδομάδα.
Θα αντικαταστήσει τις τιμές που έχω ήδη ορίσει;
Ναι. Η οδηγούμενη ρύθμιση αντικαθιστά τις υπάρχουσες τιμές και ρυθμίσεις σεζόν, μαζί με τις αλλαγές που έκανες σε μεμονωμένες ημέρες. Θα δεις τις νέες τιμές σου δίπλα στις τρέχουσες πριν επιβεβαιώσεις, και μετά μπορείς να ρυθμίσεις κάθε ημερομηνία.
Τι σημαίνουν Budget, Comfort και Premium;
Καθορίζουν με ποια ομάδα παρόμοιων εξοχικών κατοικιών θέλεις να συγκρίνεσαι. Το Budget σε τοποθετεί στο πιο προσιτό άκρο της τοπικής αγοράς σου. Το Comfort, γύρω από τον μέσο όρο. Το Premium, στην κορυφή. Όπου υπάρχουν αρκετά δεδομένα κρατήσεων για το ακίνητό σου, η Holidu επισημαίνει την πιο ταιριαστή επιλογή.
Θα βάλει την εξοχική κατοικία μου πολύ φθηνά;
Η ελάχιστη τιμή σου είναι σκληρό όριο — η Δυναμική Τιμολόγηση δεν βάζει ποτέ τιμή διανυκτέρευσης κάτω από αυτήν. Και βελτιστοποιεί αυτό που κερδίζεις, όχι πόσο γεμάτο φαίνεται το ημερολόγιό σου. Ένα πράγμα να ξέρεις: οι εκπτώσεις εφαρμόζονται πάνω στην τιμή διανυκτέρευσης, οπότε μια τελική τιμή με έκπτωση μπορεί να καταλήξει κάτω από το ελάχιστό σου. Αν ανεβάσεις το ελάχιστο ή προσαρμόσεις τις εκπτώσεις, λύνεται.
Θα βάλει την εξοχική κατοικία μου πολύ ψηλά;
Η μέγιστη τιμή σου είναι το πλαφόν και οι τιμές δεν το ξεπερνούν ποτέ. Για οικοδεσπότες που ήδη νοικιάζουν, το μέσο επίπεδο τιμής παραμένει σταθερό — η βελτιστοποίηση γίνεται μέσα στα δικά σου όρια, όχι σπρώχνοντας όλα προς τα πάνω. Αν όλη η καμπύλη σου φαίνεται ακόμη ψηλή, το χειριστήριο επιπέδου τιμής κατεβάζει και τους 14 μήνες μαζί.
Πληρώνω επιπλέον για τη Δυναμική Τιμολόγηση;
Όχι. Είναι μέρος της υπηρεσίας Holidu σου — χωρίς ξεχωριστή συνδρομή, χωρίς επιπλέον χρέωση ανά ακίνητο.
Πρέπει να ενεργοποιήσω την αυτόματη βελτιστοποίηση;
Όχι. Είναι απενεργοποιημένη μέχρι να την ανοίξεις. Πολλοί οικοδεσπότες ξεκινούν μόνο με προτάσεις. Εφαρμόζουν με ένα κλικ ό,τι βγάζει νόημα και ενεργοποιούν την αυτοματοποίηση αργότερα, αφού δουν ότι οι προτάσεις δουλεύουν για την εξοχική κατοικία τους.
Την ενεργοποίησα και δεν άλλαξε τίποτα. Γιατί;
Οι προσαρμογές ακολουθούν τα δεδομένα κρατήσεων του δικού σου ακινήτου, οπότε οι πρώτες έρχονται συνήθως μερικές εβδομάδες μετά την ενεργοποίηση. Στο μεταξύ οι τιμές σου είναι ήδη ενημερωμένες από τη ρύθμιση. Και κάθε αλλαγή εμφανίζεται στο ιστορικό τιμών σου μόλις συμβεί.
Τα έξοδα καθαρισμού και οι φόροι περιλαμβάνονται στις προτεινόμενες τιμές;
Όχι. Οι προτεινόμενες τιμές είναι μόνο τιμές διανυκτέρευσης. Τα έξοδα καθαρισμού, οι φόροι και άλλες επιβαρύνσεις παραμένουν ξεχωριστά και δεν επηρεάζονται.
Θα αλλάξει αυτό τις κρατήσεις που έχω ήδη λάβει;
Όχι. Οι επιβεβαιωμένες κρατήσεις μένουν στην τιμή στην οποία έγιναν. Η Δυναμική Τιμολόγηση ενημερώνει μόνο τις τιμές για βράδια που είναι ακόμη διαθέσιμα.
Γιατί οι τιμές σύγκρισης δεν συμφωνούν με άλλες σελίδες κρατήσεων;
Επειδή η σύγκριση χτίζεται από ολοκληρωμένες κρατήσεις μέσω Holidu — αυτό που πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες — και όχι από τιμές που προβάλλονται αλλού. Κάποια διαφορά είναι αναμενόμενη και σκόπιμη: οι διαφημισμένες τιμές σου λένε τι ήλπιζαν οι οικοδεσπότες, όχι τι πλήρωσαν οι επισκέπτες.
Δεν βλέπω τη Δυναμική Τιμολόγηση στον λογαριασμό μου.
Αυτό συνήθως σημαίνει ότι στην περιοχή σου δεν υπάρχουν ακόμη αρκετά δεδομένα κρατήσεων για μια αξιόπιστη καμπύλη. Ο Account Manager σου μπορεί να σου πει πώς πάει η περιοχή σου.
Κι αν θέλω να διαχειρίζομαι πάλι μόνος τις τιμές;
Μπορείς, όποτε θέλεις. Απενεργοποίησε την αυτόματη βελτιστοποίηση, επεξεργάσου μεμονωμένες ημερομηνίες και εύρη τιμών απευθείας στο ημερολόγιό σου και συνέχισε όπως πριν. Η καμπύλη τιμών είναι σημείο εκκίνησης, όχι δέσμευση.
Όρισε τις τιμές σου μία φορά. Κράτα τις σωστές όλο τον χρόνο
Διάλεξε πώς θέλεις να τοποθετηθείς, όρισε τα όριά σου και άσε τις τιμές σου να δουλέψουν για τα έσοδά σου. Έλα μαζί με πάνω από 35.000 οικοδεσπότες σε όλη την Ευρώπη. Τιμολόγησε με πραγματικά δεδομένα κρατήσεων από τη δική σου περιοχή.