← Τι νέο υπάρχει
Συμβουλές · 25 Σεπτεμβρίου 2026

5 λόγοι που η υψηλή σεζόν σου αποδίδει λιγότερα απ' όσα θα μπορούσε

Οι πιο περιζήτητες ημερομηνίες σου γεμίζουν εύκολα, γι' αυτό είναι εύκολο να σου ξεφύγει ότι θα μπορούσαν να αποφέρουν περισσότερα. Δες τα πέντε πράγματα που τις κρατούν πίσω και τη ρύθμιση που διορθώνει το καθένα.
Κάθε χρόνο υπάρχουν μερικές ημερομηνίες που οι επισκέπτες θέλουν περισσότερο από όλες τις άλλες: σχολικές διακοπές, τριήμερα, οι εβδομάδες γύρω από μεγάλες τοπικές εκδηλώσεις. Συχνά κλείνονται μήνες νωρίτερα και, επειδή γεμίζουν τόσο εύκολα, είναι εύκολο να σου ξεφύγει ότι θα μπορούσαν να σου αποφέρουν περισσότερα.
Σε αυτό το άρθρο θα βρεις τα πέντε πράγματα που κρατούν πίσω αυτές τις ημερομηνίες, από το επίπεδο τιμής σου μέχρι τις εκπτώσεις σου, και τη ρύθμιση που διορθώνει το καθένα.

Το επίπεδο τιμής σου βασίζεται σε μια εκτίμηση

Στα διαδικτυακά σεμινάριά μας για την τιμολόγηση στη Γαλλία και την Ιταλία ρωτήσαμε 300 οικοδεσπότες πώς ορίζουν τις τιμές τους. Το 14% χρεώνει ακόμα τις τιμές με τις οποίες ξεκίνησε. Ένα επιπλέον 17% κοιτάζει τι ζητούν παρόμοιες κατοικίες σε άλλους ιστότοπους κρατήσεων.
Όμως αυτό που ζητούν οι άλλες κατοικίες δεν είναι αυτό που πληρώνουν πραγματικά οι επισκέπτες. Η καθοδηγούμενη ρύθμιση τιμών της δυναμικής τιμολόγησης εξετάζει τι πληρώνουν: ολοκληρωμένες κρατήσεις σε κατοικίες σαν τη δική σου στην περιοχή σου, με ανανέωση κάθε εβδομάδα. Με βάση αυτές δημιουργεί μια καμπύλη τιμών για τους επόμενους 14 μήνες. Έπειτα αποφασίζεις εσύ πού θα βρίσκονται οι τιμές σου πάνω της:
  • Η κατηγορία σου: Budget (ανάμεσα στις πιο οικονομικές παρόμοιες κατοικίες), Comfort (γύρω από τον μέσο όρο) ή Premium (ανάμεσα στις πιο ακριβές). Αν η Holidu έχει αρκετά δεδομένα, σου προτείνει την κατηγορία που ταιριάζει καλύτερα στην κατοικία σου.
  • Το επίπεδο τιμής σου: ένα ρυθμιστικό που μετακινεί ολόκληρη την καμπύλη σου χαμηλότερα ή υψηλότερα μέσα σε αυτή την κατηγορία.
Αξίζει να το ρυθμίσεις σωστά: οι οικοδεσπότες που χρησιμοποιούν δυναμική τιμολόγηση έχουν κατά μέσο όρο πάνω από 20% περισσότερα έσοδα σε σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα που δεν την έχουν ρυθμίσει.

Η υψηλή σεζόν σου δεν έχει αρκετά υψηλές τιμές

Το σωστό επίπεδο τιμής είναι το ένα κομμάτι. Το άλλο είναι η διαφορά ανάμεσα στις σεζόν σου.
Σύγκρινε την πιο ακριβή εβδομάδα σου με την πιο φθηνή. Αν οι τιμές είναι κοντά, οι πιο περιζήτητες ημερομηνίες σου αποφέρουν σχεδόν όσο και οι πιο ήσυχες, ακόμα κι όταν οι επισκέπτες θα πλήρωναν περισσότερα.
Στην καθοδηγούμενη ρύθμιση, αυτή την απόσταση την ορίζει το ρυθμιστικό της εποχικής διαφοράς. Τέρμα αριστερά, έχεις την ίδια τιμή όλο τον χρόνο. Όσο πιο δεξιά, τόσο πιο ακριβές γίνονται οι περιζήτητες ημερομηνίες σου σε σχέση με τις ήσυχες. Μια μικρή διαφορά μπορεί να μοιάζει πιο ασφαλής, όμως σημαίνει ότι οι καλύτερες ημερομηνίες σου αποφέρουν λιγότερα απ' όσα θα μπορούσαν.

Η χρονιά σου έχει περισσότερες από δύο σεζόν

Η πιο συχνή απάντηση στη δημοσκόπησή μας, με 43%, ήταν μία τιμή για το καλοκαίρι και μία για τον χειμώνα. Όμως δύο τιμές τον χρόνο σημαίνουν δύο σεζόν, ενώ η τοπική ζήτηση έχει περισσότερες. Με μία μόνο καλοκαιρινή τιμή, η εβδομάδα που θέλουν όλοι και η εβδομάδα που δεν θέλει κανείς κοστίζουν το ίδιο.
Η καθοδηγούμενη ρύθμιση χωρίζει τους επόμενους 14 μήνες σου σε τέσσερις τύπους σεζόν (Αιχμή, Υψηλή, Μεσαία και Χαμηλή), ανάλογα με το πότε κλείνουν πραγματικά οι επισκέπτες στην περιοχή σου. Κάθε σεζόν αποτελείται από διαφορετικές περιόδους (με διαφορετικό χρώμα η καθεμία). Κάποιες περίοδοι είναι πολύ σύντομες, άλλες μεγαλύτερες.
  • Για κάθε τύπο σεζόν ορίζεις την ελάχιστη διαμονή, την προσαύξηση σαββατοκύριακου και τις ημέρες check-in και check-out. Η καθοδηγούμενη ρύθμιση σου τα προτείνει (όπως βλέπεις στο παράδειγμα παρακάτω).
  • Αφού την εφαρμόσεις, μπορείς ακόμα να αλλάζεις χειροκίνητα μεμονωμένες ημερομηνίες στο ημερολόγιό σου.

Οι εκπτώσεις σου ισχύουν και στις καλύτερες νύχτες σου

Η εβδομαδιαία έκπτωση υπάρχει για να φέρνει μεγαλύτερες διαμονές τους ήσυχους μήνες. Όμως, χωρίς προστασία, ισχύει για κάθε διαμονή επτά νυχτών ή περισσότερων, ακόμα και για μια εβδομάδα τον Αύγουστο, όταν οι επισκέπτες κλείνουν έτσι κι αλλιώς ολόκληρες εβδομάδες στην πλήρη τιμή.
Η προστασία νυχτών αιχμής κρατά την έκπτωση μακριά από τις νύχτες με τη μεγαλύτερη ζήτηση και την αφήνει να λειτουργεί τις πιο ήσυχες περιόδους.
  • Ισχύει μόνο για την εβδομαδιαία έκπτωση, την έκπτωση έγκαιρης κράτησης και την έκπτωση για κινητά. Είναι ενεργή από προεπιλογή και μπορείς να την ελέγξεις ή να την αλλάξεις για καθεμία από αυτές, στην επιλογή «Εξαιρέστε τις νύχτες υψηλής ζήτησης».
  • Μπορείς να διαλέξεις ανάμεσα σε δύο επίπεδα προστασίας: με την επιλογή «Εξαιρέστε τις νύχτες αιχμής ζήτησης» μένουν χωρίς έκπτωση μόνο οι νύχτες με την απόλυτα μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ με την επιλογή «Εξαιρέστε νύχτες αιχμής + υψηλής ζήτησης» εξαιρούνται και άλλες νύχτες με σταθερά υψηλή ζήτηση.
  • Δεν διαλέγεις εσύ τις ημερομηνίες: η Holidu τις εντοπίζει αυτόματα με βάση δεδομένα της τοπικής αγοράς. Όμως τις βλέπεις καθαρά στην οθόνη και ενημερώνονται όταν αλλάζει η ζήτηση στην αγορά σου.

Η μέγιστη τιμή σου βάζει φρένο πολύ νωρίς

Η μέγιστη τιμή σου είναι το ανώτατο σημείο στο οποίο μπορεί η Holidu να ανεβάσει την τιμή μιας νύχτας.
Όταν η αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών είναι ενεργή, η Holidu μπορεί να ανεβάζει τις τιμές σου όταν η ζήτηση είναι υψηλή, αλλά ποτέ πάνω από αυτή τη μέγιστη τιμή.
Για παράδειγμα, αν η υψηλότερη τιμή σου είναι 269 € και η ζήτηση αυξηθεί, η Holidu θα μπορούσε να την ανεβάσει κι άλλο, αν το επιτρέψεις. Αν η μέγιστη τιμή σου είναι 269 €, θα μείνει στα 269 €. Ακόμα κι αν οι επισκέπτες θα πλήρωναν περισσότερα.
  • Όρισε τη μέγιστη τιμή σου πάνω από την υψηλότερη τιμή που θα χρέωνες συνήθως ή άφησέ την κενή.
  • Χρησιμοποίησε μέγιστη τιμή μόνο αν υπάρχει μια τιμή που δεν θέλεις ποτέ να ξεπεράσεις.

Πώς συνδυάζονται όλα

Τρία επίπεδα καθορίζουν τι πληρώνει ένας επισκέπτης για μια νύχτα:
  • Η δυναμική τιμολόγηση προτείνει τη βασική τιμή σου για κάθε νύχτα των επόμενων 14 μηνών, ομαδοποιημένη σε τέσσερις τύπους σεζόν: Αιχμή, Υψηλή, Μεσαία και Χαμηλή. Με ενεργή την αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών, η Holidu προσαρμόζει αυτές τις τιμές όταν αλλάζει η ζήτηση, πάντα ανάμεσα στην ελάχιστη και τη μέγιστη τιμή που ορίζεις εσύ.
  • Η προστασία νυχτών αιχμής λειτουργεί από πάνω. Δεν αλλάζει τη βασική τιμή σου, αλλά κρατά την εβδομαδιαία έκπτωση, την έκπτωση έγκαιρης κράτησης και την έκπτωση για κινητά μακριά από τις νύχτες με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η Holidu επιλέγει αυτές τις νύχτες με βάση δεδομένα της τοπικής αγοράς.
  • Οι εκπτώσεις σου βοηθούν να κερδίζεις κρατήσεις τις πιο ήσυχες νύχτες. Το πώς συνδυάζονται πολλές εκπτώσεις εξαρτάται από τον ιστότοπο κρατήσεων: οι περισσότεροι τις συνδυάζουν όλες εκτός από την έκπτωση νέας καταχώρισης και κάποιοι επιτρέπουν μόνο μία έκπτωση ανά ομάδα. Τους πρώτους έξι μήνες ισχύει μόνο η έκπτωση νέας καταχώρισης.

Από πού να ξεκινήσεις

Άνοιξε την καθοδηγούμενη ρύθμιση τιμών και δες την καμπύλη που προτείνει για την κατοικία σου. Τίποτα δεν αλλάζει μέχρι να την εφαρμόσεις.
Στην καθοδηγούμενη ρύθμιση:
  1. Επίλεξε την κατηγορία σου. Διάλεξε την προτεινόμενη, αν εμφανίζεται.
  2. Όρισε το επίπεδο τιμής σου και την εποχική διαφορά.
  3. (Προαιρετικά) Ενεργοποίησε την αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών και όρισε τη μέγιστη τιμή σου αρκετά πάνω από την υψηλότερη τιμή σου ή άφησέ την κενή.
  4. Όρισε τους κανόνες σεζόν και μετά έλεγξε κάθε περίοδο δίπλα στις τρέχουσες τιμές σου.
  5. Εφάρμοσε την πρόταση. Αυτό αντικαθιστά τις τρέχουσες τιμές και τις ρυθμίσεις σεζόν σου, μαζί με τις αλλαγές που έχεις κάνει σε μεμονωμένες ημέρες.
Μόλις η καμπύλη τιμών σου τεθεί σε ισχύ, πήγαινε στις εκπτώσεις σου και έλεγξε ότι η επιλογή «Εξαιρέστε τις νύχτες υψηλής ζήτησης» είναι ενεργή για την εβδομαδιαία έκπτωση, την έκπτωση έγκαιρης κράτησης και την έκπτωση για κινητά.
Ξεκίνα από εκεί και οι καλύτερες νύχτες σου δεν θα πουλιούνται πια στην τιμή μιας ήσυχης εβδομάδας.

Συχνές ερωτήσεις

Θα χάσω κρατήσεις με υψηλότερες τιμές;

Η κατοικία μου είναι καλύτερη από τις περισσότερες εδώ γύρω. Το λαμβάνει υπόψη η καθοδηγούμενη ρύθμιση;

Τι γίνεται με τις κρατήσεις που έχω ήδη;

Πώς λειτουργεί η αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών;

Πρέπει να ορίσω μέγιστη τιμή;

Πρέπει να ορίσω ελάχιστη τιμή;

Πώς λειτουργεί η προστασία νυχτών αιχμής;

Οι καλύτερες ημερομηνίες σου, στην τιμή που τους αξίζει

Η καμπύλη τιμών σου βασίζεται σε όσα πληρώνουν οι επισκέπτες για κατοικίες σαν τη δική σου. Βλέπεις κάθε τιμή πριν την εφαρμόσει η καθοδηγούμενη ρύθμιση και κάθε αυτόματη αλλαγή μετά, και μπορείς να επιστρέψεις στη χειροκίνητη τιμολόγηση οποιαδήποτε στιγμή.

Καταλύματα → Τιμολόγηση → Ξεκίνα

Ρύθμισε τη δυναμική τιμολόγηση
Πρώτη φορά στη Holidu; και απόκτησε τη σωστή τιμή από την πρώτη μέρα. Πληρώνεις μόνο όταν βγάζεις χρήματα.
More earnings

Πώς να ορίσεις καλύτερες τιμές με Δυναμική Τιμολόγηση

Η Holidu δημιουργεί πλέον και διατηρεί το πλάνο τιμών σου για τους επόμενους 14 μήνες. Εσύ ορίζεις τα όρια και αποφασίζεις πόσα θα προσαρμόζει αυτόματα η Holidu.