Συμβουλές · 9 Οκτωβρίου 2026

Όρισε νωρίς τις τιμές της εξοχικής σου κατοικίας, πριν κλειστούν οι διαμονές μεγάλης διάρκειας

Οι επισκέπτες που μένουν πολλές μέρες κάνουν κράτηση περίπου τέσσερις μήνες νωρίτερα. Δες πώς να εξασφαλίσεις έγκαιρα αυτές τις κρατήσεις.

Είναι Κυριακή βράδυ, τον Ιανουάριο. Μια παρέα πέντε φίλων από την Ιταλία οργανώνει δύο εβδομάδες διακοπών στην Κόστα Μπράβα τον Αύγουστο και ψάχνει εξοχική κατοικία με τρία υπνοδωμάτια και πισίνα. Συγκρίνουν μερικές επιλογές και κλείνουν μία.

Αν δεν έχεις ορίσει ακόμα τις τιμές σου για τον Αύγουστο, η κατοικία σου δεν είναι ανάμεσα σε αυτές τις επιλογές, γιατί μια νύχτα χωρίς τιμή δεν μπορεί να κλειστεί.

Έτσι κρίνεται το μεγαλύτερο μέρος του επόμενου καλοκαιριού: μήνες πριν ξεκινήσει η σεζόν, όταν οι επισκέπτες ήδη συγκρίνουν κατοικίες και κάνουν τα σχέδιά τους.

Σε αυτό το άρθρο θα δεις πότε αρχίζουν οι επισκέπτες να κάνουν κρατήσεις για την επόμενη χρονιά και πώς να εξασφαλίζεις νωρίτερα κρατήσεις για μεγαλύτερες διαμονές.

Πώς γεμίζει το επόμενο καλοκαίρι, μήνα με τον μήνα

Πάρε όλες τις νύχτες από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο που κλείστηκαν στη Holidu για το καλοκαίρι του 2026. Την 1η Οκτωβρίου 2025 είχε κλειστεί μόνο περίπου 1 στις 15. Μέχρι την Πρωτοχρονιά, το ποσοστό είχε ανέβει σε σχεδόν 1 στις 5 και στις αρχές Μαρτίου σε σχεδόν 2 στις 5.

Τόσο γρήγορα γεμίζει το καλοκαίρι, μήνες πριν ξεκινήσει η σεζόν. Και δεν ήταν κάτι μεμονωμένο: έναν χρόνο νωρίτερα, το καλοκαίρι του 2025 γέμισε σχεδόν ακριβώς με τον ίδιο τρόπο (δεδομένα κρατήσεων της Holidu).

Δεν είναι αργά. Από την Πρωτοχρονιά έως τον Μάρτιο, το ποσοστό των καλοκαιρινών νυχτών που έχουν ήδη κλειστεί διπλασιάζεται, και οι επισκέπτες μπορούν να κλείσουν μόνο τις νύχτες για τις οποίες έχεις ορίσει τιμή.

Πώς να κλείνονται νωρίς οι καλύτερες εβδομάδες σου

Στη Holidu βλέπουμε ότι οι επισκέπτες που μένουν μία έως δύο εβδομάδες συνήθως κάνουν κράτηση περίπου τέσσερις μήνες νωρίτερα. Όσοι έρχονται για μία ή δύο νύχτες κάνουν κράτηση περίπου τρεις εβδομάδες πριν (δεδομένα κρατήσεων της Holidu). Και οι μεγάλες παρέες, όπως και οι επισκέπτες που επιλέγουν κατοικίες υψηλής κατηγορίας, τείνουν να κάνουν κράτηση νωρίς.

Το καλοκαίρι κλείνεται νωρίς κυρίως επειδή οι καλοκαιρινές διακοπές κρατούν περισσότερο. Για να κλειστούν οι καλύτερες εβδομάδες σου τέσσερις με πέντε μήνες νωρίτερα, δώσε στους επισκέπτες που μένουν πολλές μέρες έναν λόγο να κάνουν κράτηση τώρα. Αυτό ακριβώς κάνει η έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Δες πώς να τη ρυθμίσεις στη Holidu:

Πρόσφερε χαμηλότερη τιμή σε όσους κάνουν κράτηση νωρίς. Για παράδειγμα, μπορείς να δίνεις 10% έκπτωση στις κρατήσεις που γίνονται 150 ημέρες ή περισσότερο πριν από το check-in.
Διάλεξε την έκπτωση και το χρονικό περιθώριο. Όρισε έκπτωση από 5% έως 50% και αποφάσισε πόσο νωρίτερα πρέπει να κάνουν κράτηση οι επισκέπτες για να την πάρουν.
Διάλεξε προσεκτικά το χρονικό περιθώριο. Με 150 ημέρες απευθύνεσαι στους επισκέπτες που κάνουν κράτηση πιο νωρίς από όλους. Με μικρότερο περιθώριο πιάνεις περισσότερες κρατήσεις, αλλά την έκπτωση την παίρνουν και περισσότεροι επισκέπτες.
Συνδύασέ την με άλλες εκπτώσεις. Στους περισσότερους ιστότοπους κρατήσεων οι εκπτώσεις σου συνδυάζονται, εκτός από την έκπτωση νέας καταχώρισης. Κάποιοι επιτρέπουν μόνο μία έκπτωση κάθε φορά. Όσο ισχύει η έκπτωση νέας καταχώρισης (τους πρώτους έξι μήνες σου), είναι η μόνη έκπτωση που εφαρμόζεται.
Κράτα την πλήρη τιμή στις καλύτερες νύχτες σου. Η προστασία νυχτών αιχμής χρησιμοποιεί δεδομένα της τοπικής αγοράς για να βρει τις νύχτες με τη μεγαλύτερη ζήτηση στην περιοχή σου και κρατά την έκπτωση έγκαιρης κράτησης μακριά από αυτές. Είναι ενεργή από προεπιλογή για την έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Μπορείς να την ελέγξεις ή να αλλάξεις το επίπεδο στην επιλογή «Εξαιρέστε τις νύχτες υψηλής ζήτησης».
Άλλαξέ την ή απενεργοποίησέ την όποτε θέλεις. Τη διαχειρίζεσαι στην ενότητα Διαμόρφωση → Εκπτώσεις.

Για να γεμίσεις τα σαββατοκύριακα ανάμεσα σε μεγαλύτερες διαμονές, χρησιμοποίησε έκπτωση τελευταίας στιγμής αντί για έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Οι επισκέπτες του σαββατοκύριακου κάνουν κράτηση τις λίγες εβδομάδες πριν από την άφιξη, και τότε είναι που τους φτάνει μια έκπτωση.

Πώς να έχεις έγκαιρα τιμές για όλη την επόμενη χρονιά

Για να έχεις τιμές για την επόμενη χρονιά πριν αρχίσουν να οργανώνονται οι επισκέπτες που μένουν πολλές μέρες, ξεκίνα με τη δυναμική τιμολόγηση. Δημιουργεί μια προτεινόμενη καμπύλη τιμών για τους επόμενους 14 μήνες, με βάση όσα πλήρωσαν πραγματικά οι επισκέπτες για παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σου. Μπορείς να την ελέγξεις και να την προσαρμόσεις πριν την εφαρμόσεις. Αν ξεκινήσεις πριν από τον Νοέμβριο, η καμπύλη καλύπτει ολόκληρη την επόμενη χρονιά. Όσο αλλάζει η ζήτηση, η Holidu συνεχίζει να σου προτείνει τιμές και εσύ μπορείς είτε να τις επιβεβαιώνεις εσύ είτε να ενεργοποιήσεις την αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών για να τις προσαρμόζει για σένα.

Πριν εφαρμόσεις την καμπύλη, έλεγξε τι θα αλλάξει:

Έλεγξε πρώτα την τιμολόγησή σου: η εφαρμογή της καμπύλης αντικαθιστά τις προσαρμοσμένες τιμές που έχεις ορίσει χειροκίνητα, όπως μεμονωμένες εβδομάδες ή εποχικές προσαρμογές.
Η καμπύλη καλύπτει 14 μήνες: μετά θα χρειαστεί να τη ρυθμίσεις ξανά για την επόμενη χρονιά.
Η αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών είναι προαιρετική: αν την ενεργοποιήσεις, οι πρώτες προσαρμογές γίνονται περίπου τέσσερις εβδομάδες αργότερα.
Ορίζεις τις τιμές χειροκίνητα; Χρησιμοποίησε την επιλογή «Προσθήκη νέας σεζόν» στην Τιμολόγηση και βεβαιώσου ότι δεν υπάρχουν κενά ανάμεσα στις σεζόν. Οι ημερομηνίες χωρίς σεζόν δεν μπορούν να κλειστούν ούτε να χρησιμοποιηθούν για check-out.

Οι αλλαγές στις τιμές μπορεί να χρειαστούν αρκετές ώρες για να φτάσουν στα συνδεδεμένα κανάλια σου. Τα κανάλια που συνδέονται μέσω iCal δεν λαμβάνουν τιμές, οπότε θα χρειαστεί να τις ενημερώσεις απευθείας εκεί.

Τι σου λένε οι πρώτες κρατήσεις για την υπόλοιπη χρονιά

Μόλις αρχίσουν να έρχονται οι πρώτες κρατήσεις της επόμενης χρονιάς, βλέπεις ποιες εβδομάδες γεμίζουν και ποιες είναι ακόμα άδειες. Έτσι σου μένουν μήνες για να καλύψεις τα κενά, για παράδειγμα προσαρμόζοντας τις τιμές, προσθέτοντας μια έκπτωση για αυτές τις ημερομηνίες ή στέλνοντας προσαρμοσμένες προσφορές σε επισκέπτες που έχουν ήδη μείνει στην κατοικία σου, ώστε να κάνουν κράτηση απευθείας σε σένα.

Ακόμα κι αν ακυρωθεί μια πρώιμη κράτηση, το ημερολόγιό σου ανοίγει ξανά σε όλες τις πλατφόρμες κρατήσεων όπου έχεις καταχώριση και έχεις ακόμα αρκετό χρόνο για να καλύψεις αυτό το κενό.

Όσοι έχουν ξαναμείνει σε σένα κάνουν κράτηση πρώτοι: άνοιξε τις ημερομηνίες σου σε άμεσες κρατήσεις

Ένας επισκέπτης που έμεινε σε σένα τον περασμένο Αύγουστο μπαίνει στον ιστότοπό σου τον Φεβρουάριο για να κάνει ξανά κράτηση. Όσοι επιστρέφουν τείνουν να κάνουν κράτηση νωρίτερα από όσους έρχονται για πρώτη φορά, οπότε αν ανοίξεις νωρίς τις τιμές και τη διαθεσιμότητά σου, τους δίνεις την ευκαιρία να κλείσουν την επόμενη διαμονή τους απευθείας σε σένα. Μπορείς επίσης να κερδίσεις περισσότερες άμεσες κρατήσεις αν ο ιστότοπός σου βρίσκεται εύκολα στο Google και αν στέλνεις σε όσους έχουν ήδη μείνει σε σένα προσαρμοσμένες προσφορές με εξατομικευμένες τιμές και ημερομηνίες. Με έναν ιστότοπο άμεσης κράτησης, οι τιμές και η διαθεσιμότητά σου χρησιμοποιούν το ίδιο ημερολόγιο που διαχειρίζεσαι στη Holidu, οπότε οι ημερομηνίες της επόμενης χρονιάς γίνονται διαθέσιμες για άμεση κράτηση μόλις προσθέσεις τις τιμές σου.

Από πού να ξεκινήσεις: πάρε νωρίτερα περισσότερες κρατήσεις για μεγάλες διαμονές

Οι μεγάλες διαμονές και οι πρώιμες κρατήσεις πάνε μαζί: όσοι οργανώνουν μια εβδομάδα ή περισσότερο είναι αυτοί που κάνουν κράτηση μήνες νωρίτερα. Για να έχεις περισσότερες τέτοιες κρατήσεις:

Άνοιξε την επόμενη χρονιά μέχρι τον Νοέμβριο. Όρισε τιμές για όλη την επόμενη χρονιά, ώστε οι επισκέπτες που οργανώνουν το καλοκαίρι τους τον χειμώνα να μπορούν να κλείσουν τις ημερομηνίες σου. Με τη δυναμική τιμολόγηση αυτό ρυθμίζεται σε λίγα λεπτά. Έλεγξε τις προτεινόμενες τιμές πριν τις εφαρμόσεις.
Επιβράβευσε όσους κάνουν κράτηση νωρίς. Έλεγξε ότι η έκπτωση έγκαιρης κράτησης έχει ρυθμιστεί για κρατήσεις που γίνονται τέσσερις με πέντε μήνες νωρίτερα.
Επιβράβευσε όσους μένουν περισσότερο. Μια εβδομαδιαία έκπτωση δίνει στους επισκέπτες έναν λόγο να κλείσουν ολόκληρη εβδομάδα, ειδικά τους πιο ήσυχους μήνες.
Κράτα την πλήρη τιμή στις πιο περιζήτητες νύχτες σου. Έλεγξε ότι η προστασία νυχτών αιχμής είναι ενεργή για την έκπτωση έγκαιρης κράτησης και την εβδομαδιαία έκπτωση.
Φρόντισε να μπορούν να κλειστούν και οι μικρότερες διαμονές. Οι επισκέπτες του σαββατοκύριακου κάνουν κράτηση μόνο λίγες εβδομάδες νωρίτερα και έτσι γεμίζουν τα κενά ανάμεσα στις μεγαλύτερες διαμονές. Μια έκπτωση τελευταίας στιγμής σε βοηθά να τους προσεγγίσεις.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι αργά να ορίσω τιμές για το επόμενο καλοκαίρι;

Συνήθως όχι. Την 1η Οκτωβρίου 2025 είχε ήδη κλειστεί περίπου 1 στις 15 νύχτες του καλοκαιριού του 2026. Μέχρι την Πρωτοχρονιά ήταν σχεδόν 1 στις 5 (δεδομένα κρατήσεων της Holidu). Οι επισκέπτες που μένουν μία εβδομάδα ή περισσότερο κάνουν κράτηση περίπου τέσσερις μήνες νωρίτερα, οπότε ο Αύγουστος κρίνεται τον χειμώνα. Αν ξεκινήσεις τη δυναμική τιμολόγηση πριν από τον Νοέμβριο, η καμπύλη της καλύπτει ολόκληρη την επόμενη χρονιά.

Θα αντικαταστήσει η δυναμική τιμολόγηση τις τιμές που έχω ήδη ορίσει;

Ναι. Η εφαρμογή της καμπύλης αντικαθιστά τις προσαρμοσμένες τιμές που έχεις ορίσει χειροκίνητα, όπως μεμονωμένες εβδομάδες ή εποχικές προσαρμογές. Έλεγξέ τες πριν την εφαρμόσεις.

Μπορώ ακόμα να αλλάξω τις τιμές αφού ανοίξει η επόμενη χρονιά;

Ναι, οποιαδήποτε στιγμή. Οι κρατήσεις που έχουν ήδη επιβεβαιωθεί διατηρούν την τιμή με την οποία έκανε κράτηση ο επισκέπτης.

Ισχύει η έκπτωση έγκαιρης κράτησης και στις πιο περιζήτητες ημερομηνίες μου;

Όχι. Η προστασία νυχτών αιχμής είναι ενεργή από προεπιλογή για την έκπτωση έγκαιρης κράτησης: η Holidu εντοπίζει αυτόματα τις νύχτες σου με τη μεγαλύτερη ζήτηση και τις εξαιρεί από την έκπτωση. Μπορείς επίσης να επιλέξεις αν αυτό θα ισχύει μόνο για τις νύχτες αιχμής ή για τις νύχτες αιχμής και υψηλής ζήτησης.

Μπορούν όσοι έχουν ήδη μείνει σε μένα να κλείσουν την επόμενη χρονιά απευθείας μαζί μου;

Ναι, αν έχεις ιστότοπο άμεσης κράτησης. Χρησιμοποιεί το ίδιο ημερολόγιο που διαχειρίζεσαι στη Holidu, οπότε οι ημερομηνίες της επόμενης χρονιάς γίνονται διαθέσιμες για άμεση κράτηση μόλις προσθέσεις τις τιμές σου.

Άνοιξε το επόμενο καλοκαίρι, πριν αρχίσουν να οργανώνονται οι επισκέπτες σου

Ξεκίνα τη δυναμική τιμολόγηση αυτόν τον μήνα και κάθε νύχτα της επόμενης χρονιάς θα έχει μια προτεινόμενη τιμή, μαζί και οι νύχτες από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο. Ενεργοποίησε την αυτόματη βελτιστοποίηση τιμών για να τις προσαρμόζει η Holidu όσο αλλάζει η ζήτηση.

Ο λογαριασμός σου → Καταλύματα → Τιμολόγηση

Πήγαινε στα καταλύματά σου

Πρώτη φορά στη Holidu; Χωρίς συνδρομή: πληρώνεις μόνο όταν βγάζεις χρήματα.

Πώς λειτουργεί