Η φορολογική δήλωση είναι μια σημαντική υποχρέωση για κάθε ξενοδόχο που παρέχει υπηρεσίες ενοικίασης μικρής διάρκειας. Σε αυτό το άρθρο, θα σας καθοδηγήσουμε σχετικά με τον τρόπο σωστής δήλωσης του εισοδήματος ενοικίασης και τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις φορολογικής αναφοράς που θέτουν οι αρχές και οι πλατφόρμες ενοικίασης.

Γενικές Υποχρεώσεις Φορολογικής Δήλωσης

Ως ξενοδόχος, είστε υπεύθυνος για τη δήλωση όλου του εισοδήματος που προέρχεται από την ενοικίαση βραχυπρόθεσμα ακινήτων. Η κατανόηση αυτών των υποχρεώσεων σας βοηθά να παραμείνετε σε συμμόρφωση με τις φορολογικές απαιτήσεις του κράτους σας.

• Όλα τα έσοδα από τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση πρέπει να δηλωθούν στην ετήσια φορολογική δήλωση σας, σύμφωνα με τους τοπικούς φορολογικούς νόμους.
• Τα έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση, όπως τα κοινόχρηστα, οι επισκευές και τα τέλη διαχείρισης, μπορεί να είναι αφαιρετέα, ανάλογα με τους φορολογικούς κανόνες της χώρας σας.
• Τι μπορείτε να αφαιρέσετε εξαρτάται από την φορολογική κατοικία σας, την νομική οντότητα και το ισχύον φορολογικό καθεστώς. Σας ενθαρρύνουμε να συμβουλευθείτε έναν φορολογικό επαγγελματία για να κατανοήσετε ποια κόστη είναι επιλέξιμα για αφαίρεση στη συγκεκριμένη σας δικαιοδοσία.
• Τηρήστε λεπτομερή αρχεία των εσόδων, εξόδων και των υποστηρικτικών τιμολογίων για κάθε ιδιοκτησία και κράτηση.
• Πολλές χώρες θεωρούν το εισόδημα από ενοικίαση ως προσωπικό ή επιχειρηματικό εισόδημα και απαιτούν τη δήλωσή του ακόμη και αν χρησιμοποιείτε ενδιάμεσες πλατφόρμες. Οι τοπικές κανονιστικές διατάξεις συχνά καθορίζουν εάν η δραστηριότητά σας ταξινομείται ως 'επαγγελματική' ή 'μη επαγγελματική' με βάση συγκεκριμένα κριτήρια, όπως ο αριθμός των ιδιοκτησιών, ο όγκος εισοδήματος ή οι ημέρες ενοικίασης.

Απαιτήσεις Φορολογικής Αναφοράς Συγκεκριμένων Πλατφορμών

DAC7 (Ευρωπαϊκή Οδηγία)

Η DAC7 απαιτεί από τις πλατφόρμες, όπως το Holidu, να συγκεντρώνουν και να κοινοποιούν λεπτομερείς πληροφορίες εισοδήματος ξενοδόχων στις φορολογικές αρχές της ΕΕ, ξεκινώντας από το 2023.

Το Holidu υποχρεούται να αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Στοιχεία ταυτοποίησης του ξενοδόχου (συμπεριλαμβανομένου του Αριθμού Φορολογικής Ταυτότητας, διεύθυνσης, ημερομηνίας γέννησης και αριθμού εμπορικής εγγραφής της εταιρείας)
• Στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένης της πλήρους διεύθυνσης)
• Συνολικά έσοδα που κερδίθηκαν από τον ξενοδόχο
• Τέλη, προμήθειες ή φόρος ανά ιδιοκτησία
• Συνολικός αριθμός ημερών που κρατήθηκαν κατά τη διάρκεια ανά ιδιοκτησία

Οι ξενοδόχοι μπορούν να αναμένουν ότι θα λάβουν ετήσιες αναφορές από τις πλατφόρμες που συνοψίζουν τις πληροφορίες που αποστέλλονται στις φορολογικές αρχές. Αυτές οι αναφορές μπορούν να υποστηρίξουν την προετοιμασία της προσωπικής σας φορολογικής δήλωσης.

Cedolare Secca (Ιταλία)

Η Cedolare Secca είναι ένας υποκατάστατος σταθερός φόρος για το εισόδημα ενοικίασης στην Ιταλία, συμπεριλαμβανομένου του εισοδήματος που αποκτάται μέσω πλατφορμών.

Οι ιταλικές πλατφόρμες και οι διεθνείς πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στην Ιταλία ενδέχεται να υποχρεούνται να κρατήσουν μέρος του φόρου και να το αποδώσουν στις ιταλικές αρχές για λογαριασμό των ξενοδόχων.

Πότε κρατάμε φόρο: Εφαρμόζουμε τον φόρο κατακράτησης Cedolare Secca από προεπιλογή για ιδιώτες ξενοδόχους χωρίς Αριθμό ΦΠΑ ή εμπορική εγγραφή. Αυτή η αυτόματη κατακράτηση παραμένει σε ισχύ εκτός και αν ο ξενοδόχος θεωρείται επαγγελματίας ξενοδόχος, είτε επιβεβαιώνοντας ενεργά ότι διαθέτει 3 ή περισσότερες ιδιοκτησίες, είτε παρέχοντας έναν έγκυρο Αριθμό ΦΠΑ της ΕΕ ή έναν αριθμό εμπορικής εγγραφής.

Πώς να Κατεβάσετε την Περίληψη της Φορολογικής Δήλωσής σας

1. Συνδεθείτε στον λογαριασμό Holidu σας.
2. Μεταβείτε στο Λογαριασμό κάνοντας κλικ στο μενού στο πάνω δεξιό μέρος.
3. Κάντε κύλιση προς τα κάτω στα Αναφορές και Πιστοποιητικά σας.

Χρειάζεστε τα Τιμολόγια των Κρατήσεών σας;

Εάν χρειάζεστε επίσης τα τιμολόγια των κρατήσεών σας, μπορείτε να τα κατεβάσετε από την ενότητα Τιμολόγιο κάτω από την καρτέλα Χρηματοοικονομικά στο αριστερό μενού.

Σημαντικές Θεωρήσεις

• Η υποβολή λανθασμένων ή ελλιπών φορολογικών δηλώσεων μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα ελέγχους και προσαρμογές της φορολογικής σας θέσης.
• Οι φορολογικές κανονιστικές διατάξεις και οι υποχρεώσεις αναφοράς ενδέχεται να αλλάξουν ετησίως. Ενημερωθείτε σχετικά με τις ρυθμιστικές ενημερώσεις στη χώρα σας.
• Εάν λάβετε αιτήματα ή ειδοποιήσεις από το Holidu ή άλλες πλατφόρμες σχετικά με τις φορολογικές πληροφορίες σας, ανταποκριθείτε αμέσως και παρέχετε τα απαιτούμενα έγγραφα για να αποφύγετε την κατακράτηση κεφαλαίων ή περιορισμούς του λογαριασμού.

Περίληψη

• Οι ξενοδόχοι πρέπει να δηλώσουν όλα τα έσοδα ενοικίασης και να συμμορφωθούν με τους τοπικούς και πλατφόρμα-συγκεκριμένους κανόνες φορολογικής αναφοράς.
• Πλατφόρμες όπως το Holidu αναφέρουν τα έσοδα των ξενοδόχων στις αρχές σύμφωνα με τη DAC7 και τις τοπικές κανονιστικές διατάξεις (π.χ., ιταλική Cedolare Secca).
• Τηρήστε αρχεία, κατεβάστε καταστάσεις εσόδων, αποθηκεύστε αποδείξεις εξόδων και συμβουλευθείτε έναν τοπικό φορολογικό σύμβουλο για καθοδήγηση ειδική για την περιοχή σας.
• Ενημερωθείτε σχετικά με αλλαγές συμμόρφωσης περιοχής.
• Μπορείτε να κατεβάσετε την αναφορά DAC7 ή Certificazione Unica σας απευθείας από τον λογαριασμό Holidu σας.

Εάν έχετε πρόσθετες ερωτήσεις σχετικά με τη φορολογική σας δήλωση ή τις υποχρεώσεις αναφοράς, χρησιμοποιήστε τον Βοηθό μας για περαιτέρω βοήθεια.