Η Cedolare Secca είναι ένα ιταλικό σύστημα παρακράτησης φόρου εισοδήματος για μη επαγγελματίες ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ιταλία. Σύμφωνα με το Νομοθετικό Διάταγμα 50/2017, όπως τροποποιήθηκε από τον Προϋπολογισμό 2024, ισχύει φόρος 21% στα έσοδα από διαμονές έως 30 ημερών. Η Holidu παρακρατεί τον φόρο και τον αποδίδει απευθείας στην Agenzia delle Entrate.

Τι είναι η Cedolare Secca;

Η Cedolare Secca είναι ένα καθεστώς φορολόγησης με σταθερό συντελεστή 21% που εφαρμόζεται στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στην Ιταλία. Ισχύει για ιδιοκτήτες που χαρακτηρίζονται ως μη επαγγελματίες και αφορά τις διαμονές έως 30 ημερών.

Ποιοι επηρεάζονται από την Cedolare Secca;

Το καθεστώς ισχύει για τους μη επαγγελματίες ιδιοκτήτες, δηλαδή για όσους πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

• Διαθέτουν 3 ή λιγότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση (ισχύει από 1 Ιανουαρίου 2026).
• Δεν είναι εγγεγραμμένοι στο ΦΠΑ, δηλαδή δεν διαθέτουν έγκυρο ευρωπαϊκό αριθμό ΦΠΑ.
• Δεν διαθέτουν αριθμό εμπορικής εγγραφής.

Αν πληροίτε τα κριτήρια για τη Cedolare Secca, δεν είναι δυνατή η εξαίρεση από το καθεστώς με δική σας επιλογή.

Τι σημαίνει αυτό για εμένα ως ιδιοκτήτη;

Αν είστε μη επαγγελματίας ιδιοκτήτης, η Holidu παρακρατεί το 21% των εσόδων σας και το αποδίδει στην ιταλική φορολογική αρχή. Ο φόρος υπολογίζεται στο μεικτό ποσό πληρωμής, πριν από τυχόν ΦΠΑ ή τέλη της Holidu.

Στη βάση υπολογισμού περιλαμβάνονται επίσης:

• Τα τέλη καθαρισμού.
• Τα τέλη για πετσέτες.
• Οποιαδήποτε άλλη πρόσθετη χρέωση που επιβάλλετε.

Η μόνη εξαίρεση είναι ο τουριστικός φόρος, εφόσον περιλαμβάνεται στην τιμή που πληρώνει ο επισκέπτης.

Επηρεάζει η Cedolare Secca τους επαγγελματίες ιδιοκτήτες;

Όχι. Οι επαγγελματίες ιδιοκτήτες δεν επηρεάζονται από τον νόμο και συνεχίζουν να λαμβάνουν ολόκληρο το ποσό των πληρωμών τους από τη Holidu. Θεωρείστε επαγγελματία αν ισχύει τουλάχιστον ένα από τα παρακάτω:

• Διαθέτετε τρία ή περισσότερα ακίνητα για ενοικίαση.
• Διαθέτετε έγκυρο ευρωπαϊκό αριθμό ΦΠΑ.
• Διαθέτετε αριθμό εμπορικής εγγραφής.

Πώς διαχειρίζεται η Holidu τη φορολογική δήλωση;

Η Holidu αναλαμβάνει τη σύνταξη και την υποβολή των φορολογικών εντύπων για λογαριασμό σας:

• F-24: Το έντυπο με το οποίο αποδίδονται οι παρακρατημένοι φόροι στην ιταλική φορολογική αρχή, σε μηνιαία βάση.
• Certificazione Unica (CU): Η ετήσια βεβαίωση που λαμβάνετε έως τις 16 Μαρτίου του επόμενου έτους και αναφέρει τους φόρους που παρακρατήθηκαν από τα έσοδά σας.
• Modello 770: Το έντυπο που υποβάλλει η Holidu στην Agenzia delle Entrate έως τις 31 Οκτωβρίου κάθε έτους, με τους φόρους που παρακρατήθηκαν για την προηγούμενη περίοδο.

Η CU δεν μπορεί να είναι κοινή. Στο έντυπο μπορεί να εμφανίζεται μόνο ένα όνομα.

Τι συμβαίνει αν αλλάξει η κατάστασή μου;

Αν μετατραπείτε σε επαγγελματία ιδιοκτήτη, για παράδειγμα επειδή αποκτήσατε τρία ή περισσότερα ακίνητα, έναν έγκυρο αριθμό ΦΠΑ ή αριθμό εμπορικής εγγραφής, φροντίστε να ενημερώσετε τα στοιχεία του λογαριασμού σας στην Holidu.

Πώς ορίζεται το «ακίνητο» για το όριο των τριών ακινήτων;

Για το όριο των τριών ακινήτων, ο ορισμός του «ακινήτου» εξαρτάται από την κτηματολογική και νομική αυτονομία των μονάδων. Ακόμη και αν έχετε καταχωρίσει περισσότερα διαμερίσματα στην Holidu, ενδέχεται να θεωρούνται ένα ακίνητο βάσει της ιταλικής νομοθεσίας. Σε περίπτωση αμφιβολίας, συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας σύμβουλο.