Τι είναι το cedolare secca για τα ιταλικά ακίνητα;

Ορισμός του Cedolare Secca

Το Cedolare Secca είναι ένα ιταλικό σύστημα παρακράτησης φόρου εισοδήματος για ξενοδόχους βραχυχρόνιας ενοικίασης (όπως εκείνοι που δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες όπως το Holidu) που θεωρούνται μη επαγγελματίες ξενοδόχοι. Σύμφωνα με το Διάταγμα-Νόμο 50/2017, το οποίο τροποποιήθηκε από τον Προϋπολογισμό του 2024, οι μη επαγγελματίες ξενοδόχοι που ενοικιάζουν ακίνητα στην Ιταλία υπόκεινται σε ποσοστό φόρου εισοδήματος 21% επί των εσόδων τους από διαμονές έως 30 ημερών.

Ποιοι επηρεάζονται;

Ο κανονισμός ισχύει για μη επαγγελματίες ξενοδόχους, δηλαδή:

• Ξενοδόχοι με 3 ή λιγότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια ενοικίαση (ισχύει από 1 Ιανουαρίου 2026)
• Ξενοδόχοι χωρίς εγγραφή ΦΠΑ (χωρίς έγκυρη ευρωπαϊκή αναγνώριση ΦΠΑ)

Σημειώστε ότι εάν είστε κατάλληλοι για το "cedolare secca", δεν είναι δυνατό να απορρίψετε αυτήν την επιλογή σύμφωνα με τους τρέχοντες κανονισμούς.

Τι σημαίνει αυτό για τον ξενοδόχο;

Για μη επαγγελματίες ξενοδόχους, το Holidu θα παρακρατήσει το 21% των εσόδων τους, το οποίο θα αποστέλνεται απευθείας στις ιταλικές φορολογικές αρχές (Agenzia delle Entrate). Οι ξενοδόχοι που πληρούν τα κριτήρια επαγγελματικών ξενοδόχων, όπως η κατοχή πέντε ή περισσότερων ακινήτων ή ένα αναγνωριστικό ΦΠΑ, δεν υπόκεινται σε αυτή τη παρακράτηση.

Τι αποτελεί παρακράτηση;

Το ποσοστό 21% εφαρμόζεται στο ακαθάριστο ποσό πληρωμής, πριν από οποιοδήποτε ΦΠΑ ή τέλη Holidu. Επίσης, τα τέλη καθαρισμού, τέλη πετσετών και οποιαδήποτε άλλα επιπλέον τέλη που χρεώνετε υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου. Η μόνη εξαίρεση που δεν υπόκεινται σε παρακράτηση είναι οι τουριστικοί φόροι που περιλαμβάνονται στην τιμή του επισκέπτη.

Επαγγελματίες ξενοδόχοι

Όλοι οι επαγγελματίοι ξενοδόχοι δεν επηρεάζονται από αυτόν τον νόμο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν αλλάζει τίποτα για αυτούς και, το πιο σημαντικό, οι επαγγελματίοι ξενοδόχοι συνεχίζουν να λαμβάνουν τις πλήρεις πληρωμές από το Holidu. Ένας επαγγελματίας ξενοδόχος είτε έχει έγκυρο αναγνωριστικό ΦΠΑ ΕΕ, είτε τουλάχιστον πέντε ακίνητα προς ενοικίαση.

Φορολογική αναφορά και έντυπα

Όσον αφορά τη φορολογική αναφορά, το Holidu θα χειριστεί τα απαραίτητα έντυπα για σας.

• Πρώτον, το έντυπο F-24 θα χρησιμοποιηθεί για την αποστολή των παρακρατηθέντων φόρων στις ιταλικές φορολογικές αρχές σε μηνιαία βάση.
• Επιπλέον, θα λάβετε μια ετήσια αναφορά Certificazione Unica (CU) έως τις 16 Μαρτίου του επόμενου έτους, η οποία λεπτομερεί τους φόρους που παρακρατήθησαν από τα έσοδά σας. Σημειώστε ότι το φορολογικό έγγραφο δεν μπορεί να είναι κοινής ιδιοκτησίας. μόνο ένα όνομα μπορεί να εμφανιστεί σε αυτό.
• Τέλος, το Holidu θα υποβάλει το έντυπο Modello 770 στην Agenzia delle Entrate έως τις 31 Οκτωβρίου κάθε χρόνο, αναφέροντας τους φόρους που παρακρατήθησαν για την προηγούμενη περίοδο.

Τι γίνεται αν αλλάξει η κατάστασή μου;

Εάν η κατάστασή σας αλλάξει και γίνετε επαγγελματίας ξενοδόχος, είτε με κατοχή πέντε ή περισσότερων ακινήτων είτε με απόκτηση έγκυρου αναγνωρίσματος ΦΠΑ, μπορείτε να ζητήσετε ενημέρωση της κατάστασής σας επικοινωνώντας με το Holidu.

Σημαντική σημείωση

Για τους σκοπούς του ορίου Cedolare Secca, ο ορισμός του "ακινήτου" εξαρτάται από την κτηματογραφική/νομική αυτονομία των μονάδων που εμπλέκονται. Ακόμα κι αν πολλαπλά διαμερίσματα είναι εγγεγραμμένα στο Holidu, ενδέχεται να θεωρούνται ως ένα ακίνητο σύμφωνα με το ιταλικό δίκαιο. Σε περιπτώσεις αμφιβολίας, οι ξενοδόχοι θα πρέπει να συμβουλευτούν τον φορολογικό τους σύμβουλο.